关注楼市的朋友都知道，北京目前低于4万/平的新盘，可选择性很少。这个价格能买到的新房项目常常因为位置很偏，所以关注的人不多，但是也有例外，比如下面这几个项目。
昌平 北京城建·国誉燕园
六环内 北大旁 洋房准现房
今年2月份，住总以35亿拿下昌平百善镇地块，该地块挨着北六环，销售指导价5.6万/㎡。不禁让人倒吸一口冷气，六环内的门槛也要逼近6万了吗？如果你也有同感，那么同样在六环内，挨着海淀北的北京城建国誉燕园值得一看。
项目位于昌平马池口，距离高速北六环双横出口只有约500米， 距离北大新校区也仅有千余米，不远处便是北京师范大学、 中央财经大学、北京邮电大学、等多所高校聚集的高教园。
从项目出发驾车约12km可达永丰、生命科学园，约19km可达西二旗、上地等大厂聚集地。据了解，项目的很大一部分业主就来源于各大高校教职工和大厂员工。
国誉燕园体量很大，共29栋楼1788户，多为一梯两户设计。容积率仅1.8，小区整体为6-10层的洋房社区，打造建面约58-127㎡精妆一至四居，首付低至60万起，预计明年10月份可交房，目前已是准现房的状态。
项目明星户型78平三居，户型方正，南北通透，客厅面宽3.65米，主卧面宽3.1米，北侧双卧可根据家庭需要打通，相比较市面同面积产品，户型实用性和使用率更高。
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房山 京熙润府
临铁800米 中关村三小
3月24日，华润置地房山京熙润府正式开盘，热销267套，约10.05亿。据悉，京熙润府首次开盘推出房源390套，首期开盘均价约36800元/㎡。
京熙润府位于房山良乡大学城，是华润进军房山的首个项目。周边有龙湖北京房山天街、北京首创奥特莱斯等大型商圈，以及北京理工大学、首都师范大学等985名校分校。
项目800米即达房山线良乡大学城西站，换乘9号线、10号线等北京重要地铁线路。
共计规划14栋楼、737户，总高9-15层，户型为79-124平的三至四居，销售指导价期房4.5万/㎡，现房4.7万/㎡，实际开盘价格低了8000左右。
99平三居户型方正，主卧套房设计且带有270°拐角飘窗，LDK一体化，最亮眼的是北向次卧双采光设计，被称为“卷王”户型。
顺义 金茂北京国际社区
低首付 精妆现房
位于顺义新城北小营，距离地铁15号线俸伯站10公里，有多条公交线路可直达俸伯站及老城区，未来配有直达地铁的共享班车。
社区总共由四块土地组成，分三期开发建设和一块公园配套用地，A地块目前已售罄（早已交房）。B地块为二期产品(现房，正在办期转现）。C地块为三期准现房产品，于今年（2024）分两批交房。项目户型50-118平，首付最低45万起即可上车，单价最低2万+。
81平两居，南向主卧+宽敞次卧、L型厨房动线合理，三分式卫生间可避免早晨拥挤。