3月28号，上海中海的顺昌玖里开盘，以196.5亿元的销售额刷新全国开盘纪录。
这个盘均价17.2万/平，套均总价4000万，一时间“富人排队抢房”的消息刷爆整个地产圈。
阳春之际，市场正需要这样的热销来注入信心。毕竟信心是会传导的。
北京中海，这个周末也被业内高度关注，五盘齐开的消息早早放出，周末亮出成绩单，合计90.6亿。
朱辛庄中海寰宇未来，30亿；南苑中海公元里，12亿；园博园永定玖里，8亿；石景山寰宇天下天境，20亿；郭公庄丰和叁号院，20.6亿。
不算理想，但也是意料之中。没有超级地段的项目，也没有倒挂盘，很难打出最强战绩。
至于90.6亿的数字也有很多人质疑，到底真假，咱们关注后期网签不会骗人！
每个月我们都会给大家同步建委数据，蹲住！3月版已出炉??
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这五个盘里面，寰宇未来、公元里、永定玖里都有测评过，戳蓝字可自行复习。
今天说说丰和叁号院！中海大名鼎鼎的藏锋系。
NO.1
2023年10月底，中海以54.4亿拿下郭公庄614等地块，楼面价6.25万/㎡，销售指导价是9.2万/㎡。
这块地就是现在的丰和叁號院。
项目位置在南四环边1.5公里左右，属于丰台科技园板块。
往南500米左右，是地铁9号线和房山线交汇的郭公庄站；往北1公里左右，是丰台科技园站。
这个位置近产业，有环线优势，且配套资源丰富，城市界面也比较完善。
在项目1公里内燕欣生活广场、万达广场、永旺梦乐城等商场；3公里内有首都医科大学附属北京天坛医院（三甲）。
教育方面，3公里内有21世纪幼儿园、丰台八中、首都师范大学附属丽泽中学（南校区）、丰台区怡海中学等学校。
目前板块内的改善二手房，中海九号公馆挂牌均价8.1万/平米左右，其余刚需盘面积段较小，挂牌均价6.9万/平米左右。
对比同环线新盘，青塔板块指导价8.5万/平米，新宫8.3万/平米，四环内的大红门9.5万/平米...
近产业的郭公庄9.2万/平的定价，合理但不低了。
NO.2
因为价格摆在这，产品打造上必须要“德位相配”，不然容易砸手里。
我们看到，丰和叁号院确实很卖力，比如在业内叫绝的甲叁外立面之上，丰叁外力面还有调整升级，再比如社区内打造1.5万平的湖景园林...
项目占地面积约3.96万㎡，建筑面积13.14万㎡，容积率2.2，东区共规划7栋住宅楼，西区还有三栋合院，共415户。
看下方户型分布图，东西两区由1.5万平大湖园林隔开。这个景观是个亮点，但也要提醒大家这样打造，也是因为地下有双轨穿过，为防震感不宜建房，所以也算是为了平衡。
西区的三栋合院和咱几乎没什么关系，重点看东区，其中4栋25层的高层，两梯两户；3栋是8层的洋房，一梯两户。
户型是建面约168㎡-262㎡的全四居户型，总价区间约1500-2800万之间。
来看看户型图：
建面约168㎡四居
入户双玄关，客厅面宽约5.7米，格局方正，南北通透，南向外置阳台+北向阳台，黑科技拉满；总价约1500万。
建面约185㎡四居
客厅面宽5米，南向是内置阳台，格局分布和168平类似，总价约在1700万。
建面约240㎡四居
客厅面宽6.8米，LDK一体，公共区域非常敞亮；南向双套房，两次卧分布在东侧，采光及尺度都很够用，总价约在2200万。
整体的户型设计，充分发挥中海一贯的优势，并且阳台配置也很给力。
产品是好产品，不过1500-2500万的总价段，北京可选空间不少...
光南城，南二环/三环几乎可以随便挑，往东往北稍微也能看看，所以丰叁压力也不小。
市场好，产品好，地段好，有对手也能随便卖；市场不好，就不一样了...