摘要:需求提升,优质办公产品是市场王者
写字楼作为一种产品,它的开发建设、租售状况和商圈的形成,是一个地区经济发展的晴雨表,与区域经济的存在和发展密不可分。根据最新戴德梁行针对2021年上半年度办公楼发布的报告,自去年二季度以来,上海办公楼市场连续五季度呈现上扬局面,市场信心显著回暖,市场需求持续提升。
写字楼需求提升
甲级写字楼空置率环比下降1.9%
根据戴德梁行的最新数据,自去年二季度以来,上海办公楼市场连续五季度呈现上扬局面。2021年二季度,上海甲级写字楼净吸纳量录得40.04万平方米,环比一季度增长10.2%。需求提升也使得上海甲级写字楼空置率回落至18.8%,环比上季度下调1.9%,其中核心区回落至14.6%,新兴区回落至25.1%。
租金表现来看,二季度,上海甲级写字楼平均租金8.08元/平方米/天;核心区租金为9.25元/平方米/月,新兴区为6.37元/平方米/月。
戴德梁行中国区项目及企业服务主管、董事总经理魏超英表示:“上海经济运行稳中加固,稳中向好的表现促进了上海写字楼市场持续回暖。“
不断吸引优秀人才和企
上海位列全球人才吸引力第四位
与此同时,上海的营商环境也在不断向好中。上海有独特的招商投资吸引优势,众多科技、金融企业纷纷落户,加上各区域各产业的合理布局,使得上海仍然是企业最喜欢入驻的城市之一。目前,上海营造的超一流营商环境对人才吸引力正在持续扩大中,已经位列对人才吸引力排名全球第四的城市。
广大优秀人才和企业成为经济发展的中坚力量。多方作用下,以新产业、新技术为代表的新经济也非常喜欢在上海安营扎寨,一批初创产业、工作室纷纷成为写字楼的目标客户之一。
在众多的写字楼中,拥有完善配套的成熟写字楼最具保值升值空间。所以,未来写字楼市场上,对于高标准、现代化写字楼的需求仍然非常大。随着贸易、IT和创新产业租户地不断涌进,写字楼的租金也会不断稳步增加。
日月光伯爵居
符合未来办公发展趋势
值得关注的是,上海打浦桥地区的日月光伯爵居写字楼项目正在推向市场。该项目位于上海市黄浦区打浦桥地区日月光中心之上。这个集办公、独栋办公、精品商业于一体的30万平方米综合体,自带建筑面积约14.8万平方米的商业中心,打破了工作和生活的界限,非常适合现代人的工作需求。
独栋办公的日月光伯爵居,纯正轨交上盖,与9号线打浦桥站无缝对接,更与轨道1、2、3、4、6等交汇,享南北高架、内环高架等三位一体的立体交通网络,轻松通勤。
同时,日月光伯爵居在提供卓越商务硬件之外,更按照以人为本,度身定制,跨界共享的原则,顺应时代发展趋势,既与大公司为邻享“辐射经济”,同时助力小团队或个人创业办公,赢得商务先机,是目前很多新型产业、中小企业总部、工作室选择落户上海的不二选择。
更为显眼的是,如此配套成熟、品质高超的写字楼项目,租金却只有5.5元/平方米/天。现样板间现已全面开放,有70-430平方米多个面积段供选择。
