2019年5月4日是“五四运动”100周年、北京大学校庆121周年纪念日。北大经院上海校友会数十人齐聚上海浦东汇博中心，举办了以“房地产市场趋势分析与房地产税政策解读”为主题的智库论坛庆祝活动。
首先，北大经院上海校友会会长毛彦斌发表了热情洋溢的致辞，总结了校友会一年以来的工作，并对校友和嘉宾们的到来表示欢迎。
随后，论坛进入主题演讲环节。中国房地产数据研究院院长陈晟就“房地产市场2019年大趋势”发表了独到的见解和思考。他首先对中国宏观经济运行和房地产市场进行了回顾和展望；然后分析了房地产市场调控政策带来的影响；并对建立房地产市场长效机制和购房者实际操作提出了建议。
（中国房地产数据研究院院长 陈晟）
北大经院90级校友、上海申寿润投资管理公司总经理杨勇以上海创建卓越全球城市为背景，分析了上海房地产今后的价格走势。他首先回顾了上海房地产行业的调控政策和货币金融政策，接着分享上海城市发展规划、城市能级提升措施，包括旧区改造、城市更新、轨道交通建设、黄浦江两岸开发、重点环境建设等，然后他结合上海作为特大城市的人口和住房政策，认为短期房价看行业和金融政策，中期房价看城市规划，长期房价看人口。
（申寿润投资管理公司总经理 杨勇）
房地产税专家、复旦大学副教授张平就“中国房地产税政策解读与未来展望”发表主题演讲，他回顾了中国房地产税改革推进的过程，探讨了关于开征房地产税的各种争论以及可能出现的问题，并对居民纳税能力和纳税意愿进行了分析。在此基础上，结合税制要素，他对开征房地产税对房价的影响提出了自己的看法。
（房地产税专家、复旦大学副教授 张平）
北大经院91级校友，复旦大学住房政策研究中心执行主任姚志勇副教授就“中国房地产税改革与上海房地产税制设计”发表演讲。他认为“保持房地产市场平稳”和“房地产税成为地方主体税种”是中国房地产税改革的两大政策目标。但在高房价收入比背景下，这两个目标相互冲突。为此他提出了房地产税渐进改革路径：房地产税应从低税率、高减免起步；然后伴随房价收入比收敛，税率逐步提高，减免逐步降低。在短期，税制改革优先实现房地产市场平稳软着陆的政策目标，并满足居民纳税能力和纳税意愿约束；在中长期，房地产税逐步成为地方政府主体税种，起到完善税制、提升地方治理能力的作用。
（复旦大学住房政策研究中心执行主任 姚志勇）
随后，校友们就房地产市场和房地产税改革进行了热烈的互动交流，演讲嘉宾就大家关心的热点问题进行了解答。
本次论坛由北京大学经济学院上海校友会主办，北京大学经济学院、复旦大学住房政策研究中心、申寿润投资管理有限责任公司协办，算话智能科技有限公司赞助。