一、办办视点(http://www.51banban.com/)
1. 政策风向标
① 9部门联合印发通知：办公用房可出租
日前，住建部等9部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，鼓励房企拓展住房租赁业务，增加租赁住房有效供应，国有厂房、商业办公用房等可按规定改建为租赁住房，水电气执行民用价格。
《通知》要求，建设政府住房租赁交易服务平台，提供便捷的租赁信息发布服务。创新租赁住房不仅可以解决一大批在外打拼的大学毕业生的居住问题，同时还能调整办公面积，尤其是一些出租率较低的写字楼，可以通过这种形式租赁出去，加快市场发展。
② 上海首次成交租赁住房用地，打破常规
7月初，上海在土地市场新增了两宗地块，性质与以往不同，为只租不售模式，项目建成后，住房资源只能出租，而不能销售。这意味着上海等一线城市，未来将积极进行土地市场改革，增加租赁用地面积，使住宅市场进入租赁房时代。
而这两宗土地交易，在7月24日顺利完成，据办办网获悉，两幅土地分别位于浦东张江和嘉定新城，项目建成后，将至少提供1897套租赁住房房源。
③ 沪积极推进“商改租”受热议，利大于弊
8月11日，上海市住建委明确：上海将研究制订“商业用房改建为租赁住房”的实施细则，对于“类住宅”清理整治过程中尚未销售的项目，也可以考虑转型为租赁住房。
“商改租”的推动将对商业地产、住宅市场甚至办公写字楼市场都带来较大的影响。大量滞销、库存的商业物业、类住宅获得了转机，有机会转型为租赁住房。同时，中心城市出租住房量大增，对于平抑住宅租金价格，将产生巨大的作用。
2. 市场动态
① 七宝商办地底价拍出，比同区域降价近三成
8月16日下午，闵行新城MHP0-0103单元七宝生态商务区19-01地块以10.644亿的价格拍出，拍卖现场仅有两家开发商参与竞价，最终被上坤顺利拿下，溢价率0%，楼面价18000元/平方米。
尽管此次地块的底价成交看似开发商抄底成功，不过如此低价并非毫无来由。此次出让的地块不仅要求开发商为政府建设多重公共建筑，同时还要求必须100%自持项目至少20年。这一要求大大提高了地块的开发和盈利门槛。
② 潘石屹表示，传统写字楼将发展不下去
8月16日，SOHO3Q召开了城市招标会，潘石屹在回答媒体提问时说道“二线城市办公楼空置率超过20%、40%的很多，接近一半的办公楼是空置的，有没有未来？没有未来！”
他认为，传统的办公场所，不能提供社交、学习等机会，还不如在家办公！不仅中国传统“格子楼”式办公场所不行了，美国同样也挺不过去，麦哈顿的办公楼原来十几层往外租，现在每天都在退租。
在潘石屹看来，共享办公还处于“婴儿期”，大家都在探索。即便是SOHO 3Q的这次在北京、上海、杭州、南京的投标会，在老潘眼里也只是一次试验。
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